İmar yönetmelikleri dört temel bina sorununu kapsar: yükseklik, kullanım, kütle ve yoğunluk. Bu kurallar bir binanın maksimum yüksekliğini belirtir; konut, ticari, endüstriyel ve ev-ofis konularını içeren izin verilen kullanımları; binanın genişliği ve derinliği; ve dönüm başına izin verilen birim sayısı.
İmar düzenlemeleri 1900'lü yılların ortasına kadar kullanılmıyordu. Ek olarak, topluluktaki değişiklikleri ele almak için düzenlemeler düzenli olarak değiştirilir. Bu nedenle, daha eski bir mahalledeyseniz, ev türünüz yaşadığınız bölgeyle tutarlı olmayabilir. Örneğin, ticari veya çok aileli bir bölgede tek bir aile eviniz olabilir. Bu önceden var olan, uyumsuz bir kullanım olarak bilinir. (Her ne kadar bu kötü bir şey gibi görünse de, basitçe kullanımınızın "büyükbaba" olduğu veya imar düzenlemelerinin kapsadığı dört temel maddeden hiçbirinde önemli bir değişiklik yapmadığınız sürece devam etmenize izin verdiği anlamına gelir.)
Genel olarak konuşursak, sadece kullanım, yükseklik ve toplu kısıtlamalar konut yapılarında yapılan eklemeleri etkiler. Bir yatak odası, sera, mutfak, aile odası veya bir rezidansla tutarlı başka bir alan eklemek isterseniz, kullanımla ilgili endişeleriniz için genellikle endişelenebilirsiniz. Ancak, önemli bir uyarı var: Eviniz önceden var olan, uygun olmayan kullanım kategorisine girerse, bir ek oluşturmak için belediyeden bir varyans adı verilen bir onay almanız gerekir.
Bir değişiklik, kendi durumunuz için kuralın istisnasına izin verir. Varyans olmadan, ekleme ekleyemezsiniz. Eviniz şu andaki imar kurallarına uygun olsa bile, bölge için maksimum yükseklikten daha uzun veya maksimum genişlikten daha geniş bir ilave teklifinde bulunmanız durumunda değişiklik yapmanız gerekir. Ek olarak, garajınızı bir çiçekçinin dükkanına dönüştürmek gibi bir binanın kullanımını değiştirirseniz bir değişiklik yapmanız gerekir.
Bir varyans elde etmek sadece paraya mal olmakla kalmaz, aynı zamanda önemli zaman ve çaba gerektirebilir. Varyansın gerekli olduğunu kanıtlamanıza yardımcı olması için bir avukat veya başka profesyoneller (planlayıcı, mühendis veya mimar) kiralamanız gerekebilir.
Varyanslar, halk sağlığını, güvenliği, ahlaki değerleri ve genel refahı teşvik etme gibi özel hususlara dayanarak verilir; yangın, sel, panik ve diğer felaketlerden güvenlik sağlamak; yeterli ışık, hava ve açık alanın sağlanması; veya belirli siteyle ilgili istisnai ve aşırı zorluklar. Ayrıca, topluluk veya komşularınız üzerinde olumsuz bir etkisi olmayacağını da göstermelisiniz. Varyanslara genellikle belediyenin idari organı tarafından seçilen yerel vatandaşların imar kurulu tarafından karar verilir.
Gerileme gereklilikleri, inşaat alanı ile mülkiyet çizgisi arasındaki ayak sayısını zorunlu kılar. Gerileme, binalar arasında ışık, havalandırma, erişim ve mahremiyet için yeterli alan sağlamak üzere tasarlanmıştır. Örneğin, bir evin genellikle yan mülkiyet sınırından 10 ila 15 metre uzakta olması gerekir. Ön ve arka aksamalar genellikle daha büyüktür ve parti büyüklüğüne bağlıdır.
Evinizin mülk sınırları ile olan ilişkisini belirlemenin en iyi yolu, evinizin araştırma alanını kontrol etmektir. Evinizi alırken bu belgenin bir kopyasını almış olmalısınız. Değilse, belediyenizden bir kopyasını alabilirsiniz. Ardından, uygun gerileme mesafeleri için imar veya inşaat görevlileri ile görüşün. Bir değişiklik yapmazsanız, gerileme alanının ötesinde bir ek - veya hatta bir kulübe - inşa edemezsiniz. Daha da kötüsü, herhangi bir değişiklik olmadan derlerseniz eklemeyi kaldırmak zorunda kalabilirsiniz.
Göreceli olarak yoğun bir bölgede yaşıyorsanız, ilave için inşaat ruhsatı almak daha zor olacaktır, çünkü aksiliklere maruz kalmadan bina için daha az yer vardır. Birçok eski alanda, evler zaten gerileme hatlarına inşa edildi. Daha az yoğun banliyö alanlarında, özellikle eviniz çok büyükse, daha fazla fırsat olabilir. Çoğu durumda, evin arkasına ekleme yapmak en iyi seçenektir, çünkü bunun en derin gerileme ve komşularınızdaki en az saldırıya sahip olması muhtemeldir.
Bir irtifak veya senet kısıtlamasının mevcudiyeti, ilavenin yapılmasını engelleyebilir.
Bir irtifak, arsa sahibinden başka birinin sahip olduğu bir arazi parseline yasal bir ilgi alanıdır. Bir irtifası, sahibine belirli bir sınırlı kullanım hakkı verir.
Çoğu kolaylık, hizmetlere ve yardımcı programlara erişim sağlamak için tasarlanmıştır. Örneğin, bir belediye bir fırtına veya atık su kanalizasyonu için mülkün bir kısmında bir kanalizasyon boşluğuna sahip olabilir. Bu tür bir açıklığın varlığı, ya bir kanalizasyon borusunun yeraltında olması ya da kasabanın, oraya bir kanalizasyon koyma hakkı olduğu anlamına gelir.
Çoğunlukla, bir mülk üzerinde satın alımlar yapılır veya mülkler alınır ve yasal olarak değiştirilinceye kadar mülkte kalır. Bunlar anketinizde veya tapu veya vergi haritanızda görünmelidir. Özellikle bir yeraltında bir boru veya elektrik hattının bulunması durumunda, bir ilaveye uyum sağlamak için bir irtifanın değiştirilebilmesi muhtemel değildir. Ev sahibi, mülkiyeti üzerinde olmasına rağmen, bir irtifada arazi haklarına sahip değildir.
Senet kısıtlamaları, mülkün üzerine belirli alanları koruyabilecek veya binaya şart koyabilecek eski mal sahipleri tarafından mülke konulmuş koşullardır. Sulak alanları veya diğer doğal kaynakları korumak için tapu kısıtlamaları mevcut olabilir veya bir mülke yapılabilecek geliştirme veya değişiklik türlerini sınırlayabilir. Örneğin, birçok belediye açık alanı gelecekteki gelişimden korumak için ilk inşa edildiklerinde evlere tapu kısıtlamaları koyacaktır.
Federal, eyalet veya yerel yönetmelikler artık tarihi, kültürel veya etnik öneme sahip birçok evi veya mahalleyi koruyor. Çoğunlukla, bu kurallar etkilidir ve birçok eski kentsel ve kırsal ortamın karakterinin korunmasına yardımcı olmuştur.
Bununla birlikte, tarihi bir mülkiyete sahip olmak özel zorluklar doğurabilir. Yenilemeniz daha pahalı olabilir ve özel onaylar daha fazla sabır gerektirebilir. Muhtemelen belirli malzemeler gerektiren düzenlemelere uymanız ve planlarınızın belediye veya yerel bir tarihi komisyon tarafından onaylanması gerekecek. Neyse ki, sonuçlar genellikle ek zamana ve masrafa değer.
Eviniz tarihi bir bina ise veya tarihi bir bölgede ise, evinizde herhangi bir dış değişiklik yapmadan önce uygun yerel, eyalet veya federal yetkililerle konuşun ve onay alın. (Bazen, hareketli duvarlar veya yardımcı programlara ilave kapasite ekleme gibi içsel değişiklikler de düzenlenir; zamanından emin olmak için önceden isteyin.)
