Sherri ve Jerry Johnson birkaç yıl önce ilk evlerini kurduğunda, bir inşaatçı seçmek konusunda fazla endişelenmediler. Yıllarca kurtardılar ve son tırnağa ne istediklerini biliyorlardı. Bilgilerinin ve coşkusunun, herhangi bir inşaatçının anlaması için kolay olacağını düşündüler.
Sıkı bir seçim süreci yerine, Sherri'nin kız kardeşi ve kocası için bir ev inşa eden inşaatçıyı işe aldılar. Sherri'nin kız kardeşi evinden memnun kaldı ve inşaatçının övgülerini söyledi. Oluşturucu yakışıklı, olumlu referanslarla geldi ve iyi bir iş yapmak için istekli görünüyordu.
Ancak Johnsons'un ev tarzı Sherri'nin kız kardeşinden daha büyük ve süslüdü ve Johnsons yakında bir sorun yaşadıklarını anladı. Birkaç ay ve çok sayıda krizden sonra, Sherri ve Jerry'nin evi tamamlandı, ancak bitmiş ürünle hayal kırıklığına uğradılar.
Kimse Sherri ve Jerry Johnson'ın durumunda olmak istemiyor. Buradaki seçim kurallarına uyarak doğru eşleşmeyi tamamladığınızdan emin olun.
Bir inşaatçıyı bir inşaat projesiyle eşleştirmek, paranızın karşılığını almaktan daha fazlasını gerektirir. Ev binasının birçok yönü özneldir. Birinin hayali göl kenarında şirin bir kulübe olabilirken, diğeri 6.000 metrekarelik bir Fransız ülkesini tercih edebilir. Aynı inşaatçı her ikisini de inşa edebilir mi? Muhtemelen. Eşit derecede iyi inşa edilebilirler mi? Muhtemelen değil.
Müteahhitlerin genellikle inşa ettikleri evlerin tipleri ve fiyat aralıkları ile ilgili boşlukları vardır. Bazıları, yılda sadece iki veya üç milyon dolarlık bir ev inşa ederek üst düzey özel evlere yönelik olabilir. Diğerleri nişlerini spekülatif üç yatak odalı, üç banyolu kanallı evler inşa ederken bulmuşlardır. Üreticinin uzmanlığı ne olursa olsun, bir tüketici gereksinimlerini uygun deneyime sahip bir inşaatçı ile eşleştirmelidir.
Florida, Sanford'daki Dave Brewer Evleri'nin sahibi ve sahibi Dave Brewer'a göre, "Bir inşaatçı kendini özel ev üreticisi olarak alırsa, sadece bunun için sözünü almayın. Çalışmalarını kontrol edin. ne istediğinizi olmayabilir bazı spekülatif evler ve bazı gelenekler inşa eder.Her bir inşaatçı, evlerini oluşturmak için esnaf kullanır, eğer bir inşaatçı, öncelikle yönetici evlerini kurarsa, yüksek kaliteli ev inşaatında deneyimli esnafı kullanır ve tam tersi ."
İsimleri topla Şehrin veya kasabanın çevresini sürerek, müteahhitin adını listeleyen yeni evlerin önünde bir işaret arayın veya sevdiğiniz yeni bir evi kimin inşa ettiğini belirlemek için ilçe değerlendirme bürosuna gidin. Olumlu bir ışıkla tekrar tekrar ortaya çıkan isimler için yerel gazetenizin emlak bölümünü izleyin. Bir düzine inşaatçının listesini çıkarmaya çalış.
Listeyi daraltın. Listenizdeki tüm inşaatçıların üye olup olmadığını belirlemek için yerel ev yapımı birliğinizi arayın. İnşaatçının kayıtlı olup olmadığını, tahvilleri tahvil edip etmediğini ve genel sorumluluk sigortası olup olmadığını öğrenmek için eyaletinizin iş ve sanayi bölümünü arayın.
Randevu ayarla. İşe almayı ciddi olarak düşüneceğiniz inşaatçılar ile görüşün. Tuzlarına değer veren inşaatçılar sizinle birebir görüşmekten memnun olmalıdır. "Zamanım yok" yanıtı alırsanız, oluşturucuyu listenizden kaldırın.
Pazarlama temsilcilerine karşı dikkatli olun. Pazarlama temsilcisi, evinizi inşa etmeyecek olan işe alınmış bir halkla ilişkiler veya satış uzmanıdır. Müteahhit veya geliştiriciye mümkün olan en iyi dönüşü koymanız yeterli. Bir inşaatçı sizinle doğrudan ilgilenmek istemiyorsa, başka bir yere gidin.
Bir soru listesi hazırlayın. İnşaatçının son birkaç yıl içerisinde inşa ettiği tüm evlerin bir listesini isteyin. Referans isteyen çoğu inşaatçı sadece birkaç tane olumlu sonuç verecektir. Temsili bir kesit için, eksiksiz bir liste için ısrar edin.
Oluşturucu ile ilişkinizi ölçün. Yapıcı ile gerçekten rahat hissetmeniz halinde size yardımcı olur; Evinize sahip olduğunuz sürece, o sizin hayatınızın bir parçası olacaktır.
Referansları takip edin. Geçmiş müşteriler bir inşaatçı ile heyecanlanmış ya da hayal kırıklığına uğramış olsalar da muhtemelen konuşmaya hevesli olacaklar.
Şantiyeleri ziyaret edin. En sevdiğiniz inşaatçıların inşaat alanlarının temiz ve iyi düzenlenmiş olup olmadığına bakın. Oluşturucu aslında olay yerinde mi? Bir ustabaşı işte çalışıyorsa, inşaatçının genellikle ne sıklıkta ortaya çıktığını sorun.
Evrak işlerine dikkat et. Bir inşaatçı seçtiğinizde, kağıtları imzalamak için başka bir randevu alın. Her şeyi yazılı olarak yazma konusundaki istekliliğini değerlendirin; Bu daha sonra baş ağrısı kurtarabilir.
Bir ipoteğe hak kazanmanın ve bunun için ödeme yapmanın içeriğini ve çıkışlarını anlıyorsunuz. Bir inşaatçıya para ödemekten ne haber?
Temel ödeme yöntemleri arasında toplu ödeme, maliyet artı ve maksimum toplam bulunur. Toplu ödeme anlaşmasıyla, siz ve müteahhit bir fiyat üzerinde anlaşırsınız. Üretici, bu fiyattaki sözleşme şartlarını yerine getirmek zorundadır. Değişiklik siparişleri ve ekstralar için ödeme yapmanız gerekecek.
Maliyet artı işçilik ve maddi maliyetler ödemenizi gerektirir. Yüklenici genel kar ve genel gider için genellikle yüzde 10 ila 15 ekleyecektir.
Maksimum toplam nadirdir. Bu anlaşmaya göre, siz ve müteahhit, azami bir fiyat üzerinde anlaşırsınız ve bulunan tasarruflar ikiniz arasında paylaştırılır.
Ödeme planınız sözleşmeye yazılmalıdır. Çoğu inşaatçı toplam ön cephenin üçte birini, işin üçüncü yarısını ve tamamlandığında üçüncüsünü isteyecektir. Bu mantıklı bir anlaşma çünkü iş memnuniyetinizi karşılayana kadar büyük bir ödeme yapacaksınız.
Bir iş aşamasının tamamlanmasına yapılan ödemeleri kilitlediğinizde en fazla kaldıraca sahipsiniz. Bankanız inşaat parasını ödünç alıyorsa, kredi memuru bir uzlaşma bulmanıza yardımcı olabilir.
