1. Ne istediğini biliyorsun. Müşteri olarak, süreci yönlendiren sizsiniz. Yüklenicilerle konuşmadan önce, proje için hedeflerinizi - neye benzeyebileceğini, istediğiniz olanakları vb. Düşünerek zaman geçirin. Hedeflerinizi belirli özelliklere veya ürünlere nasıl dönüştürebileceğinizi bilmiyorsanız, bu hizmeti sağlayabilecek bir tasarım danışmanı veya tasarım firması işe alın.
2. Birkaç yükleniciden teklif alın. Üç teklif minimum sayı olarak kabul edilir, ancak yarım düzine bu şirketlerin birbirlerine karşı nasıl biriktirdikleri konusunda net bir fikir verecektir. Sadece uygun maliyetlere daha fazla bakış açısı elde etmekle kalmayacak, aynı zamanda her müteahhitin sağlayacağı çalışma kalibre hakkında bir fikir edineceksiniz. Örneğin, bir müteahhit bir pazarlık oranı ve marjinal bir iş önerebilir; bir başkasının yüksek teklifi kaliteyi gösterebilir.
3. Arka plan kontrollerini yapın. Bir arkadaş ya da akrabası, daha önce kullanmış olduğu bir müteahhiti tavsiye etse bile, bazı asgari bilgiler vermelisiniz. Firma adının ve adresinin tamamını alın ve firmanın mevcut bir lisansa ve yeterli sigorta kapsamına sahip olduğundan emin olun. (Tipik olarak, bu en az bir milyon dolarlık sorumluluk ve işçi tazminat kapsamı anlamına gelir.) Lisans ve politika numaralarını alın ve geçerli olduklarını doğrulayın. Herhangi bir resmi şikayet veya yasal işlemin geçmişte olup olmadığını veya beklemede olup olmadığınızı belirleyin.
4. Yüklenicinin çalışma geçmişini ve çalışma alışkanlıklarını araştırın. Bazı müteahhitler uzman, bazıları ise genel uzmandır, bu nedenle yeteneklerinin projenize uygun olduğundan emin olun. Çalışmalarını ilk elden görmek için zaman ayırın ve üç şey arayın: projenize biraz benzerlik, kaliteli malzeme ve işçilik ve tutarlı müşteri memnuniyeti. Ayrıca, profesyonellik veya bunun eksikliğini gösteren küçük göstergeleri takip edin. Telefon görüşmeleriniz zamanında mı iade ediliyor? Randevular ve toplantı saatleri tutuluyor mu? Şirket araçları ve / veya kıyafet kuralları, gurur ve temizliği yansıtıyor mu? Bu küçük konulardaki dikkatsizlik, işin kalitesi için iyi bir işaret değildir.
5. Şantiye için sınırları belirleyin. Şirketinize, çalışanların evinize erişimi olacak kişileri kontrol etmesi gibi rutin önlemler almayı beklediğinizi bildirin. Ayrıca, otopark, banyo kullanımı, sigara kullanımı ve ilginizi çekebilecek diğer konular hakkında bazı temel kurallar belirleyin.
6. Ne için para ödeyeceğinizi bilin. Herkes serbest bir tahminde bulunmak ister, ancak proje maliyeti birkaç bin doları aşacaksa, müteahhitler büyük olasılıkla bir "iş teklifi kapsamı" hazırlar (ve talep eder). Tipik olarak, bu teklif iş bütçesini işgücü, malzeme, ücret vb. İçin satır öğesi maliyetlerine böler ya da en azından yüklenicinin gerçekleştireceği görevler (yıkım, montaj, temizleme) ve hangi ürünlerin sunacağı ile ilgili ayrıntıları sunacaktır. Kullan Teklif ücreti genellikle ön ödeme yapılır ve teklif kabul edilirse proje maliyetine uygulanır. Müteahhitler size sabit bir teklif vereceklerdir, ancak bazıları sizi malzeme, zaman / işçilik ve idari ya da genel masraflar için tahsil eden “maliyet artı” esasına göre çalışır. Bu bazen meşru bir alternatiftir, ancak maliyet aşımları içerecek bir sınırı veya bazı hükümleri olmalıdır.
7. Farklılıkları nasıl çözeceğiniz konusunda bir stratejiniz olsun. Kiraladığınız herhangi bir yüklenici, en azından proje süresince hayatınızın bir parçası olacaktır. İletişim kurabileceğiniz birisini seçtiğinizden emin olun ve ilk izlenimler sizi tedirgin hissediyorsa bağırsaklarınıza güvenin. Saygın uzmanlar, her iki tarafın da korunması için açık yazılı anlaşmalar konusunda ısrar edecektir. İlk toplantılarda, beklenmeyen sorunların veya farklılıkların nasıl ele alınabileceğini sorun. Bu, değişiklik emirlerini (bunlar doğrudan yazılı olarak bildirilmek zorundadır, doğrudan maliyet konularıyla birlikte belirtilmelidir) veya istenmeyen hasar veya yasal veya makul standartlara uymama gibi daha ciddi anlaşmazlıkları içerebilir.
8. Sözleşme detaylarından haberdar olun. Bir sözleşme, başlangıç ve bitiş tarihlerini, uygulanabilir inşaat ruhsatları ve ücretleriyle ilgili bilgileri (genellikle yüklenici tarafından ele alınır, ancak yasal olarak sizin sorumluluğunuzdadır), yüklenici tarafından hangi ürün ve hizmetlerin sağlanacağının bir tanımını, ödeme koşullarını, taşeron meselelerini içermelidir ( ehliyet ve sigorta doğrulama ve işçilik garantisi gibi) ve temerrüde düşme sonuçları. Varsayılan değer, yüklenicinin taşeronlara ödeme yapmamasını içerebilir; Sözleşme, meydana gelmesi durumunda sizi sorumluluktan çıkarmalıdır.
