Yeni bir ev için zemin kırmak bir Kentucky toprak sahibinin hayalini kurmasıydı. Yine de, üst toprak ana kayaya dönüştüğünde, rüya bir kabusa dönüştü. Vakfa yer açmak için yeterince taşı patlatmak aynı zamanda bina bütçesinde de büyük bir delik açtı.
Bir Rochester, Minnesota, çiftin evi, bodrum katının ortasındaki bükülmeye ve çökmeye başladığında çerçeveleme aşamasına gelmişti. Gizli bir su birikintisi suçlamaktı.
Başka bir Midwestern sahibi ev sahibi, yarım milyon dolarlık evi eğimli bir alana yerleştirerek manzarayı yakalamak ve dışarıda bir bodrum katında çalışmak için ısrar etti. Şimdi, evinin arka kısmını tamir etmenin bir yolunu bulması gerekiyor, şu anda önden tam bir ayak. 8 inçlik bir çatlak bir taraf boyunca uzanır ve destek sütunları ufalanır.
Bu listeye eklediklerinde, California’nın tepelerinde yıkılmış olan evler ve Florida’nın kumlu topraklarında bütün evleri yutan çukurlar var - her ikisi de akşam haberlerinde neredeyse her yıl felaket bildirildi. Tüm bu öykülerdeki asıl trajedi, bu sorunların küçük bir hazırlık ile sıklıkla tahmin edilebileceği veya önlenebileceğidir.
Aşırı olmayın. Satın alma çevresi, bir alt bölümde satın almaktan farklıdır.
Aşırı büyük ev müşterileri, satın alım alanlarının bir alt bölüm lotu satın almaktan çok az farklı olduğunu varsaydıklarında sorunlar ortaya çıkmaya başlar. Şehir bölümleri, genellikle kırsal alanlara uygulanmayan belediye kanunlarına tabidir.
Alt bölümlerdeki çoğu, yol, kanalizasyon ve elektrik müteahhitlerinin araştırma ve incelemesinden yararlanır. Bankanın borç parasına olan ilgisini ve kentin kamu güvenliği konusundaki endişesini karşılamak için, geliştirici ve müteahhitlerin mülklerini arazinin evler için uygun olmasını sağlayan bir telaş telaşına sunmaları gerekir.
Acreage siteleri bu tür güven verici denetimler sunmaz, bu nedenle gözlerinizi görünümden çekin ve yüzeyin altındakileri bulmak için çalışmaya başlayın.
Herhangi bir toprak yolunun toprağı ve çevre geçmişini ortaya çıkarmak zor olabilir, ancak yardım alınabilir. Kaynak yelpazesi toprağın kendisi kadar çeşitlidir. Bu bilgilerin bir kısmı yerel coğrafi bölgeler için geçerli olacaktır; bazıları sitenize. Her ikisini de bilmeniz gerekir, çünkü toprak özellikleri kısa mesafelerde büyük ölçüde değişebilir. Bazıları mevsimsel olarak ıslak, sele eğilimli veya suyu sürekli olarak bir evin karter pompasına yönlendiren yüksek su tablasını maskeliyor. Bazıları ana kayaya sığdır veya bina temellerini veya yolları desteklemek için çok dengesizdir.
Kil dolgulu veya ıslak topraklar, septik tank emme alanları için uygun değildir ve yüksek su tablası, bodrum veya yeraltı tesisatlarını engelleyebilir.
Bu sorunların hiçbiri ev alıcının eğitimsiz gözünde açık değildir ve yine de ilk ve en kolay adım siteyi kendiniz denetlemektir. Arazinin nasıl tepki verdiğini not etmek için, kuru ve tekrar ve sert yağmurdan sonra mülkün tamamını yürüyün. Elinizde kişisel gözlemler yaparak mahalleyi gezebilirsiniz. Yakında satın almayı düşündüğünüzü açıklayın ve komşularınızla paylaşabilecekleri herhangi bir arsa veya arsaya ortak olup olmadığını sorun.
Kentucky mimarı Tom Wilmes, "Komşulardan edinilen bilgileri asla küçümsemeyin" diye bildirir. "Bölgede uzun süredir yaşayan insanlar, sorunları bilme eğilimindedir."
Doğal Kaynak Koruma Hizmeti'ne (eski adıyla Toprak Koruma Hizmeti) dönün. Çoğu eyalette, her ilçede bir ofisi vardır veya yerel telefon müdürünüzün eyaletindeki ofise ilişkin federal hükümet listelerini kontrol edebilirsiniz.
Doğal Kaynak Koruma Hizmeti, bulunduğunuz bölgeye ait bir Toprak Araştırması yayınlar. Sormak için ücretsiz olan bu büyük kitap, her bir alanı eşler ve belirli toprak tiplerinin çeşitli bina koşullarında nasıl performans göstereceğini değerlendirir. Anket toprağı çeşitli şekillerde değerlendirir, ancak potansiyel arazi sahibi için en önemli kategoriler bina, sıhhi tesisler (septik tanklar ve emme alanları) ve su yönetim masalarıdır.
Yerel koruma görevlileri siteyi ziyaret edecek ve çizelgeleri ücretsiz olarak yorumlayacaklardır. Ancak haritaları yalnızca toprağı yaklaşık 60 inç derinliğe kadar incelediğinden, bu incelemeden alınan net bir fatura, daha derinlemesine bir analiz yapmak için bir jeoteknik inşaat mühendisi ile temas kurmanın zamanıdır.
"Mühendis" in altındaki sarı sayfaları kontrol et. Jeoteknik veya toprak, mühendisler özel olarak listelenmemişse, "danışmanlık mühendisleri" listesini deneyin ve şirketin çalışanlarında toprak veya jeoteknik uzmanı olup olmadığını sorun.
Geoteknik inşaat mühendisleri birçok ticari gelişim hizmeti sunmaktadır. En yaygın konut hizmeti toprak inşaatı veya önerilen inşaat sahasında birkaç noktadan numune alınmasıdır.
Mühendis, ev ayaklıklarının altında en az 5 ila 20 feet çalışan bir örnek çıkarır. Temel kural toprağın temeli destekleyebilmesi için temelin genişliğinin en altında iki kat daha derinlemesine örneklemektir. Toprağın tipini 20 feet derinliğinden analiz etmek olası yerleşim ve su sorunlarını önceden tahmin etmenize yardımcı olur.
Bir konut mülkü için test ve sonraki raporlar, ABD’nin çoğu yerinde ortalama 1.500 dolar civarındadır. Bu pahalı görünebilir, ancak batan evlerin ve yedek septik tankların onarımı çok daha maliyetlidir.
Geoteknik mühendisleri ayrıca, geliştiricilerin kredi gereksinimlerini karşılamak için sıklıkla kullandıkları bir "birinci aşama çevresel değerlendirme" de sunar. Bu rapor, arazi sahiplerinin geçmişini ve önceki kullanımlarını inceleyerek çevre tarihini araştırıyor. Sitenizin bir zamanlar kimyasalla ilişkili veya toksinle çalışan ticari bir işletme ya da mahalle çöplüğünü barındırdığına dair herhangi bir ipucu bir çevre araştırmasına yol açmalıdır.
Daha uygun bir yer bulmaktan, birkaç ana kaya katmanını patlatmaya kadar, çözümler genellikle istediklerinizle karşılayabilecekleriniz arasında bir denge kurmaya dayanır. Yapmadan önce sorunu hedeflemek ve incelemek beklenmedik bir krizden ve inşaatı durdurmak için çok geç kaldıktan sonra gereksiz mali yükten kaçınmanıza yardımcı olur. Ayrıca rolünüzü sorunun kurbanından çözümün yöneticisine kaydırır.
İşte toprak, tarih ve önerilen bir şantiyenin önceki kullanımı hakkında daha fazla bilgi için kaynaklar.
- En yakın şehir mühendisi ve bina müfettişi. Görev süreleri genellikle şehri çevreleyen bölgeler hakkında ne kadar bilgi sahibi olduklarını gösterir.
- Sanborn haritaları, muhtemelen yerel kütüphanede mevcuttur. İtfaiyeler ve sigorta şirketleri, şirketlerin kimyasalları depoladıklarını belirtmek için Sanborn haritalarına güveniyor. Daha eski haritalar genellikle kimyasalları barındıran bir binanın belirli bir alanı işgal edip etmediğini ve muhtemelen toprağı kirletip kirletmediğini gösterebilir.
- Şehir dizinleri adrese göre endekslenir. Sırt sorunları özellikle yardımcı olabilir.
