Müteahhitlik tekliflerinde parasal karışıklığı önleyerek finansal para basımını anlamak için ipuçlarını önleyin.
1. Gerçekten inşa etmeye hazır olduğunuzdan emin olun. Proje hedefleriniz, bütçeniz ve zaman çizelgenizle ilgili özellikleri tartışmaya hazır değilseniz, bir adım geriye gidin ve müteahhit değil, önce bir tasarımcı veya mimar işe alın. Entegre bir tasarım / yapı firması olmadığı sürece, yüklenici sürece yalnızca temel tasarım geliştirildikten sonra girmelidir. Bu ön adım olmadan, gerçekçi bir teklif almak olası değildir.
2. Ücretsiz olarak uzağa gitmeyi beklemeyin. Yüklenicilerin çoğu ücretsiz olarak ilk danışma teklifinde bulunur, ancak bağlayıcı olmayan bir "ballpark" teklifinden daha fazlasını beklemeyin. Pek çok müteahhit, özellikle büyük projeler için bile, ev sahiplerini yanıltmak ya da en sevilen bir alıntıya tutulmak istemedikleri için sallanmakta.
3. Krediler veya diğer proje fonu kaynaklarını kullanıma hazır hale getirerek kritik öneme sahip herhangi bir para sorununu önleyin. Yüklenicilerin çoğu, iş için ödenecek para olduğundan emin olmak için bankanıza veya borç verene rutin çağrılar yaparak müşterileri “nitelikli” hale getirir. Finansal gizliliğiniz hakkında endişelenmeyin; müteahhitler, sadece bir evet veya hayır, ayrıntı almazlar.
4. Ayrıntılı tahminler için ödeme yapmayı bekleyin. İsterseniz protesto edin, ancak kapsamlı ve özel bir teklif hazırlamak zaman alıyor ve bu tür bir çabayı almak sizin için en uygun olanı. Ücret, tahmini proje maliyetinin yaklaşık yüzde 1'i kadardır ve teklifi kabul ederseniz toplamın üzerine uygulanır. Birden fazla teklif için bütçeyi unutmayın.
5. Bir satır öğesi teklifi alın. Teklif, tam olarak hangi işin yapıldığını ve kapsamadığını, hangi malzemelerin kullanılacağını, malzeme alımlarına dahil edilen dolar miktarını (ödenek olarak adlandırılır) ve bir proje programını içeren bir çalışma alanı bölümünü içermelidir. Tasarım hizmetlerine ihtiyacınız varsa, aynı firma her ikisini de sağlasa bile, inşaat hizmetlerinden ayrı olarak teklif edilmelerini ve faturalandırılmalarını bekleyin.
6. Sabit bir teklife karşı "maliyet artı" bir sözleşmeyi tartışın. "Maliyet artı", malzemeler ve saat başına belirli bir işgücü için ücretin yanı sıra genel gider ve kâr için standart bir işaretleme yaptığınız anlamına gelir. Her doların nereye gittiğini bilmek konusunda daha rahat olursanız, bu rota sizin için olabilir, ancak her ikiniz de vaktinden önce kabul etmediğiniz sürece, müteahhiti belirli bir rakamla tutmaz. Sabit tekliflerle ilgili olarak, birçok yüklenicinin beklenmedik sorunları veya giderleri karşılamak için yeterli marjla hesapladıklarını unutmayın. İş hiç aksamadan giderse bile bu miktarı ödersiniz.
7. Hala tanışırken ödeme planını sorun. Birçok değişiklik bulacaksınız, ancak kural olarak çoğu müteahhit sözleşme imzalandığında depozito talep ediyor. Küçük işler için tipik bir düzenleme, sözleşme imzalandığında yüzde 50, tamamlandıktan sonra yüzde 50'dir. Basit bir veya iki günlük konser ise, ön ödemeye gerek olmayabilir, ancak genellikle teklif sözleşmesini imzalamanız gerekir.
Büyük işler için daha yaygın olanı dört ödemeli artımlı bir programdır: imzalandığında yüzde 30 depozito, kararlaştırılan tamamlanma aşamalarında yüzde 30 taksit ve yüzde 10'luk son ödeme. Düzenleme ne olursa olsun, artan ödeme sistemleri, her iki tarafın da proje sırasında finansal risklerini paylaşmasını sağlar. (İster inanın ister inanmayın, bazen müteahhitler de yanar.)
8. Aşırı tekliflere karşı dikkatli olun - yüksek veya düşük. Pahalı bir yüklenici, fazla masraf veya verimsizlik boyunca ya da istemediğiniz yüksek kaliteli malzemeler dahil olmak üzere geçiyor olabilir. Tersine, bir pazarlık teklifi veren, düşük kaliteli malzemeler kullanarak deneyimsizliği veya köşeleri kesmeyi gösteriyor olabilir. Bağlam her şeydir, bu yüzden makul maliyetlerin ne olduğunu anlamak için en az üç ayrıntılı teklif alın.
9. İşe başlamadan önce değişim emirlerinin kurallarını bilin. Bir girişin yerleşimini veya bir pencerenin stilini yeniden düşünmek, yeniden yapılanmanın normal bir parçasıdır ve bu tür değişiklikler tıpkı orijinal planlar gibi belgelenmelidir. Neredeyse her zaman proje maliyetlerini etkilerler, ancak yapmasalar bile, yazılı ve imzalı bir değişiklik emri yanlış anlaşılmaları önler.
10. Profesyonellik'in bir fiyat taşıdığını unutmayın. Ayrıntılı, açık ve kapsamlı iş teklifi önerileri sunan, iş ilerlemesi konusunda sizi bilgilendiren, çalışanlarını ve taşeronlarını eğiten ve yöneten ve her gün sonunda şantiyeyi temizleyen yeniden yapılanma şirketleri kiralamak daha pahalı olacaktır. Ancak, size fayda sağlayan ve onlara maliyet getiren hizmetler sunmaktadırlar. Bu maddi olmayan varlıklar hakkında ön tarafa sormakta tereddüt etmeyin ve değerlerini küçümsemeyin. Ayakkabı kapağında bir dolar figürü çizen kişiden alacağınız aynı sonucu elde ettiğiniz (olası olmayan) olaylarda bile, cilalı bir profesyonel süreci çok daha keyifli hale getirir.
