Bir inşaatçının kredi geçmişini, referanslarını ve referanslarını kontrol etmek, paranızın yetenekli ellerde olduğuna dair bazı güvenceler sağlar, ancak işin kendisi beklediğiniz kalite seviyesinden söz eder.
Model bir evi ya da showhouse'u ziyaret etmek yerine, müteahhitlerin sıradan müşteriler için tamamladığı evler arasında dolaşın. Modellere ve gösteri evlerine ekstra ilgi gösterilmesi, bir inşaatçının tipik kalite seviyesinin en iyi göstergesi olmadıkları anlamına gelir. Arizona’daki Scottsdale’li inşaatçı Mike Mendelsohn, “Sadece inşa ettikleri gerçek bir eve gitmeyi değil, yapım aşamasında olan bir evi tavsiye ediyorum” diyor. "Evin sahipleri ile konuşun ve komşularla konuşmanın zararı olmaz. Bazen inşaatçıları biraz daha yakından izlerler."
Ev sahibine, inşaatçının evlerini programa göre teslim edip etmediğini, taşındıktan sonra hangi problemlerin yaşanabileceğini ve bunların nasıl çözüldüğünü sorun.
İnşaatçının geçen yıl inşa ettiği tüm evlerin tam bir listesini alın, Oklahoma’daki Broken Arrow’lu tasarımcı ve eski inşaatçı Bill Martin’e tavsiyede bulunun. Müteahhitler, en memnun müşterilerinin isimlerini verme eğilimindedir, ancak mümkün olduğunca çok bakış açısı duymak istersiniz.
Bir inşaatçı standart altı trim çalışmasına izin veriyorsa, şans daha az görünür çalışma standart altıdır.
Bir ev inşa etmede yer alan birçok unsurdan Martin, iç döşemenin en belirgin olduğunu söylüyor. Bir inşaatçı standart altı trim çalışmasına izin veriyorsa, şans daha az görünür çalışma standart altıdır.
Manchester, Connecticut, oluşturucu Chris Nelson, diğer inşaatçıların evlerinde yürürken kaliteli döşeme çalışmaları da arar. “Birkaç parça kalıp dökmek çok kolaydır, ancak ressamlar katlar arasında zımparalamak ve herhangi bir oyuk doldurmak için zaman harcadılar mı? Bunu yapmak için yeterince özen gösterirlerse, inşaatçının bir miktar para ödemeye razı olması gerektiği anlamına gelir. Bu kaliteyi elde etmek için ekstra para. "
Düzenli bir site iyi bir işarettir. Florida'daki Sanford, Dave Brewer, "İyi iş kalitesi temiz bir sitede gerçekleşiyor" diyor. Şantiye bir karmaşa ise, "Ne kadar dikkat ve detayın eve girdiğini merak ediyorum."
Ev inşası mükemmel bir bilim değildir ve bazı kusurların olması beklenir. Örneğin, saç çizgisi çatlakları beton temel kurur ve ev yerleşir. Endişelenmeniz gereken şey, büyük ölçüde çatlaklar - 1/4 inç veya daha geniş - özellikle ev bitmeden önce olmuşsa.
Aşağıdaki kontrol listeleri, bir inşaatçının çalışmalarını değerlendirmenize yardımcı olacaktır. İlk defa bir ev inşa ediyorsanız ve ince noktaları değerlendirmekten emin değilseniz, size eşlik etmek için ev müfettişi veya inşaat yöneticisi gibi profesyonel bir üçüncü şahıs kiralayın.
Yapım Aşamasında Evleri
Duvarlardaki üst plakaları kontrol etmek için yanınıza bir seviye getirin; yatay olmalılar.
Bir ev sahibi olarak, şantiye ziyaretleri yaparken, bir el feneri, kağıt ve kalem, 25 ayak ölçüm bandı, tornavida (çıkışları kontrol etmek için değiştirilebilir uçlu), darbeye dayanıklı kabarcık seviyesi veya lazer seviyesi, çatı kontrolü için dürbünle hazırlanır. shingle kurulumları ve geniş alanların boyutlarını kontrol etmek için elektronik bir ölçüm aleti. Bazı iki parçalı elektronik ölçüm aletleri, parti büyüklüklerini ölçmek için bile kullanılabilir.
- Evlerin çoğunun bodrum katında bir alanda yaşıyorsanız, inşaatçının temel tekniklerini inceleyin. Dökülen beton temel, beton bloklardan daha iyi bir bodrum oluşturur, çünkü sızıntı yapması veya soğuk havaya girmesi daha az muhtemel olan sürekli bir yapıdır. Bir çeşit su yalıtım sistemi de bulunmalıdır. Evin altındaki toprak kil ise, bodrum katları genleşme ve daralma eğilimli olacaktır. Bu gibi durumlarda, temel dışındaki drenaj fayansları zeminlerin ve duvarların çatlamasına neden olabilecek hareketi azaltır.
Ayrıca bir vakfın köşe duvarlarının 90 derecelik açılarda buluşup uyuşmadığını not edin. Herhangi bir dikdörtgen alan için, karşıt köşeler arasındaki iki köşegen aynı uzunlukta olmalıdır. Olmazlarsa, temel düzgün bir şekilde kesilmemiştir.
İyi bir çerçeveci temiz ve düzgün kesimler yapar. Sıkıştıklarını ve tüm kesimlerin temiz ve düzgün açılarla olduğunu görmek için kirişlere bakın. Kötü bir çerçeveleme işi, düz olmayan veya bükülmüş korniş çizgileriyle sonuçlanabilir.
2x4s yerine 2 x 6 kirişlerle çerçeveli duvarlar, uzun ve soğuk kışları olan iklimlerde önemli bir husus olan yalıtım için daha büyük bir boşluk yaratır.
Duvarlardaki üst plakaları kontrol etmek için yanınıza bir seviye getirin; yatay olmalılar.
Kötü çarpılmış duvar saplamalarını ve yanlış hizalanmış saplamaları ve kirişleri arayın.
Alçıpanın çiviler veya vidalarla tutturulmuş olup olmadığına bakın. Çivilerin saplamalardan çekilmesi ve daha sonra yüzeyden çıkması daha olasıdır.
Düzgünlük tesisat, elektrik ve HVAC kurulumunda önemlidir. Bağlantı parçaları ve ek yerleri sağlam olmalı ve hava sızıntılarını önlemek için klima kanalları düzgün bir şekilde bantlanmalıdır.
Çimento destek levhası, fayansların arkasında banyo gibi ıslak alanlarda kullanılmalıdır. Duş gibi alanlar için destek levhası ile çerçeve arasında bir su yalıtım membranı gerekir.
Kapıların, pencerelerin, boruların, kanalların ve kabloların etrafındaki açıklıklar - hava sızıntısının olabileceği her yerde - tıkanmalı veya yalıtılmalıdır. Kapı ve pencereler hava şartlarından arındırılmalıdır.
Ne tür çerçeve malzemelerinin kullanıldığına dikkat edin. İşlenmiş veya imal edilmiş döşeme kirişleri kısmen suntalardan yapılmıştır ve ucuz görünebilirler, ancak aslında doğrudan ağaçtan gelen ve sap, dirsek ve çatlaklarla dolu olan boyutsal keresteden daha güçlü ve daha stabildirler. Boyutlu kereste evin işgal ettiği ilk yıl boyunca küçülecek ve zeminin hafifçe hareket etmesine neden olacaktır. Ayrıca, çerçeve kuruduktan ve ev yerleştikçe kapıların açılması zorlaşabilir ve çivi açılır ve çatlaklar kuru duvarda belirir. Tasarlanmış makas kiriş kirişlerinin bir başka avantajı, gıcırtı yapmayan daha düz bir zemine yol açmalarıdır.
Bitmiş evler
Eğilmiş veya bükülmüş duvar saplamaları, duvarlarda çarpma ve çıkıntılar var. Kalite bilincine sahip bir inşaatçı çarpık saplamaları kullanmayacaktır.
- Örneğin, farklı dış malzemelerin buluştuğu yerde boşluk olmamalıdır - örneğin, tuğla ve kızak kaplaması arasında. Dış cephe panelleri, panel yüzü boyunca çivilenmemiş, tırnak flanşlarından sıkıca tutturulmalıdır. Bir dış panelin üst kenarı ile alt taraf arasına bir friz levhasının dahil edilmesi, detaylara dikkat etmektedir.
Tüm dış cephe ahşap kaplamaları doldurulmalı, astarlanmalı ve boyanmalıdır.
İç ve dış duvarlar düz ve düz olmalı, hiçbir dalga veya gölgelenme olmamalıdır. Alçıpan kusurlarını ve içeri ve dışarı eğilen saplamaları kontrol etmek için her bir iç duvarın kenarı boyunca bir fener açın. Kusurlar, düzgün bir şekilde bantlanmayan alçıpan derzlerinden çivilerin çıkmasına neden olacak bükülmüş saplamalara kadar değişebilir.
Bodrum katlarında ve tavan aralarındaki nemi veya sızıntıları kontrol edin ve kirpikler, yalıtım ve kablolama gibi tüm açık bileşenleri arızalar açısından inceleyin.
Betondaki büyük çatlaklar (1/4 inç'i aşan herhangi bir şey) özensiz işçilik ve gelecekteki sorunları gösterir. Bodrum duvarı veya garaj tabanının kalınlığı boyunca tam olarak geçen bir çatlak olmamalıdır. Normalde genleşme derzleri adı verilen düz çizgiler çatlamayı kontrol etmek için beton zeminlere malalanır.
Çatı kiremitleri düz ve sıkı olmalı ve oluklar ve alçaklıklar sağlam olmalıdır. Yanıp sönen baca çevresinde ve çatı kenarlarının duvarlarla birleştiği yerde olmalıdır.
Eklemlerin eşit bir şekilde birbirine oturtulduğunu ve kesimlerin temiz bir şekilde işlendiğini görmek için iç döşeme ve pervazlara dikkatlice bakın. Duvarlar ve pervazlar arasında boşluk olmamalıdır. Kalafat gerektirecek kadar büyük bir boşluk, işin düzgün yapılmadığı anlamına gelir.
Boyanın yüzeyini kapladığını ve düzgün şekilde kesildiğini görmek için boyalı yüzeyleri inceleyin. Duvarlarda, doğramalarda, zeminlerde veya diğer iç yüzeylerde boya sıçraması olmamalıdır. Dış mekanda kullanılan çıplak ahşap döşeme, boyanmadan önce astarlanmalıdır.
Halı dikişleri neredeyse görünmez olmalı ve vinil döşeme sırtlar veya dikiş boşluklarına sahip olmamalıdır. Şerit parke döşeme tahtaları arasında 1/8 inç'ten daha büyük boşluk olmamalıdır.
Düzgün çalıştıklarından ve sıkıca sızdırmaz olduklarından emin olmak için tüm kapı ve pencereleri açıp kapatın. Kabin kapaklarındaki hizalamayı kontrol edin; pürüzsüz ve çarpmadan kapanmaları gerekir.
Pencere kalitesinin gerçek testi enerji verimliliği ve az bakımdır. Argon dolgulu, düşük E camlı bir pencere daha enerji verimlidir. Dış kaplaması vinil veya alüminyumdan yapılmışsa, asla boyamaya ihtiyacı olmaz. Kaplanmamış ahşap pencereler her üç ila beş yılda bir boyanmalıdır.
