Projeniz için uygun bütçeleme ve finansman, hayalinizdeki ilacı can sıkıcı gecikmeler olmadan gerçeğe dönüştürmenin anahtarıdır. Öncelikle eklemeye devam edecek malzeme ve işçilik maliyetleri hakkında tahminler alarak bir çalışma bütçesi geliştirin. Bu, eklemenin boyutu ve kullanmayı planladığınız malzemelerin kalitesi hakkında oldukça iyi bir fikir gerektirecektir.
Ayrıca, projeyi nasıl finanse edeceğinizi de düşünmelisiniz, belki de tasarruf ya da bir ev kredisi kredisi, ikinci bir ipotek, yeniden finansman veya kişisel kredi gibi bir krediyle. Bütçenizi ve projeyi nasıl finanse edeceğinizi belirlemenin yanı sıra, paradan tasarruf etmenin ve kaliteyi tehlikeye atmadan ihtiyaç duyduğunuzda maliyetleri düşürmeyi bilmenin yollarını aklınızda bulundurun.
Ve hayal etmekten korkma. Aklınıza gelebilecek her şeyi kapsayan bir bütçeyle başlamak ve daha sonra kısmak, daha iyi bir planınız olsaydı, jakuziyi de karşılayabileceğinizi öğrenmekten daha iyidir.
Proje kapsamına bakarak bütçelemeye başlayın. Eklemenizin ne olacağı hakkında bir fikriniz olmalı: bir oda ya da çoklu oda; mutfak, güneş odası veya ana süit; ve ekleme nereye gidecek. Bankacılar veya gayrimenkul uzmanları, bulunduğunuz bölgede inşaat için metrekare başına ortalama bir maliyet verebilir. İşçilik ve malzeme maliyetlerinin kabaca bir tahminde, bu rakamı, metrekare cinsinden eklediğiniz boyutla çarpın. Özel durumlar için veya lüks malzemeler için ekstra paraya izin verin.
Kare görüntülere dayanan işçilik ve malzeme maliyetlerine, yemek ve otel konaklamalarını da içeren herhangi bir süre evden uzakta kalma izni ve inşaat ruhsatı ekleyin. İşlerden herhangi birini kendiniz yapıyorsanız, tahmini işgücü tasarruflarını düşürebilirsiniz, ancak ekipman kiralama veya araç satın alma maliyetini de ekleyebilirsiniz.
Planlama aşamasını tamamladıkça bu ön bütçe daha belirgin hale gelecektir. Kare çekime ve ortalama maliyetlere dayanan bir bütçe size maliyet hakkında kaba bir fikir verecektir, ancak nihai planları geliştirene ve müteahhit ve malzeme tedarikçilerinden teklifleri alana kadar kesin rakamlara sahip olmayacaksınız.
Nakit ödeyecek kadar büyük bir tasarruf hesabınız varsa, kesinlikle en basit ödeme seçeneğidir; doldurulması gereken form yok, geçilecek değerlendirme yok ve onay bekliyoruz. Tek dezavantajı, harcadığınız paranın başka bir yatırıma ilgi duyması olabilir. Projenizi finanse etmek ve paranızı yüksek getirili bir yatırıma yatırmak, aslında uzun vadede daha az maliyetli olabilir. Ayrıca, çoğu ev geliştirme kredisi vergiden düşülebilmektedir, oysa nakit olarak ödenen bir yeniden yapılandırma projesi değildir. Bunun uygun bir seçenek olup olmadığını görmek için bir finansal danışman ile görüşün.
Bu seçenek, evinizin teminat olarak hareket ettiği bir döner kredi türüdür. Elde edilebilir para grubu tipik olarak evinizin değerleme değerinin yüzde 75 ila 80'ine, mortgage kredinizin dengesine düşüyor; Kredi geçmişiniz ve ödeme kabiliyetiniz de mevcut kredi miktarında dikkate alınacaktır. Genellikle, kredi limitinin değişken bir faiz oranı olacaktır (tipik olarak cari faiz oranına eklenen bir marj); Ayrıca, krediyi ayarladığınızda da masraflara maruz kalacaksınız.
Kredi limitinizi belirledikten sonra, istediğiniz zaman bu fonlardan yararlanabilirsiniz. Bununla birlikte, eğer evinizde yeniyseniz, birikmiş çok az gerçek özvarlığa sahip olabilirsiniz. Dahası, bazı ev sahiplerinin kaçınması için bir kredi hattını - kredi kartları gibi - aşırı kullanma cazibesi zor olabilir.
Ev İntikam Kredisi (veya İkinci İpotek): Bu, genellikle, ana ipoteğinizi yaptığınız gibi aylık taksitler halinde ödediğiniz, evinizin özvarlığına dayalı, sabit oranlı, sabit vadeli bir borçtur. Borç veren kurumların çoğu, evinizin değer biçilen değerinin yüzde 80'ine kadar kredi sunmaktadır, ancak bazıları yüzde 100 kadar yüksek olabilir (daha yüksek bir faiz oranı talep edecek olsalar da). Ana ipoteğinizin bakiyesi, kredi geçmişiniz ve borcu geri ödeme kabiliyetiniz denklemi etkiler.
Nakdi Finansman: Bir süre evinize sahipseniz, özellikle de yüksek bir faiz oranından satın aldıysanız ve mevcut faiz oranları düşükse, bu müthiş bir seçenektir. Evinizin değerlendirilmesini ve kalan ipotek borcunuzu ödemenizi sağlayacak yeni bir kredi işlemine tabi tutmanız gerekir. Kalan para daha sonra projenizi finanse etmek için kullanılabilir. Bir veya iki yıl içinde hareket etmeyi planlıyorsanız, bu en mantıklı alternatif olmayabilir.
Tadilat projenizi nasıl finanse ettiğinize bakılmaksızın, mükemmel bir tavsiye parçası bütçeniz dahilinde kalmaktır. En iyi yol ne kadar para harcayabileceğinizi bulmak ve sonra bu miktarın yüzde 80'ini projenize ayırmak. Tadilat sırasında ortaya çıkan öngörülmeyen sorunlar gibi beklenmedik durumlar için kalan yüzde 20 tasarruf edin.
Kredi Temelleri Tadilat için ödemek için bir kredi düşünüyorsanız, bilmeniz gereken bazı şeyler:
Uygun musunuz? İyi bir kredi geçmişiniz olduğunu varsayarsak, borç verenlerin çoğu, borç almanıza ne kadar izin vereceklerini belirlemede "28-36" kuralını izler. 28, aylık toplam konut maliyetinizin - kredi ödemeniz artı emlak vergilerinizin ve tehlike sigortanızın aylık payının - aylık brüt gelirinizin yüzde 28'ini aşmaması gerektiği anlamına gelir.
36, konut ve diğer borçlar için aylık toplam ödemelerinizin - kredi kartları, araç kredileri veya nafaka gibi - aylık brüt gelirinizin yüzde 36'sını geçmemesi gerektiği anlamına gelir.
Siz ve eşiniz ayda brüt 6 bin dolar alıyorsanız, örneğin, konut masraflarınız 1.680 doları aşmamalı ve toplam konut ve diğer kredi ödemeleriniz 2.160 dolar altında olmalıdır.
Rakip borç verenler arasında alışveriş yaparken, puanlar (indirim noktaları olarak da bilinir) ve faiz oranları ile ilgili çeşitli seçenekler sunulur.
Önemli olan, ön ödemeli bir borç verenin, daha düşük bir faiz oranına göre kilitlemeniz için sizi borçlandırmasıdır. Her bir nokta toplam kredi tutarının yüzde 1'i kadardır. Bir banka sizden 10, 000 dolarlık bir krediyle 2 puan alırsa, örneğin, kararlaştırdığınızda fazladan 200 dolar borçlusunuz.
Genellikle, eğer evinizde uzun süre kalmayı planlıyorsanız, faiz oranını düşürmek için bir iki puan vermekten daha iyi olursunuz.
Emin olmak için matematiği yapabilirsiniz. Diyelim ki 15 yıl boyunca 20.000 dolar borç almak istediğinizi ve puansız olarak yüzde 8 ile 1, 5 puanla yüzde 7, 5 arasında karar veremediğinizi varsayalım. Aylık olarak daha yüksek oranda ödemeniz 191, düşük fiyatla 185 $ olacaktır. 300 $ 'ı (1, 5 puanın maliyeti) 6 $' a (aylık ödemelerdeki fark) bölün ve 50 kazanın. Bu, evinizi 50 ay veya daha uzun bir süre için satın almayı planlıyorsanız, düşük oranın anlamlı olacağını söyler. Aksi takdirde, daha yüksek oranı tercih edin.
