İçindekiler:
İlk adımınız, hangi işlemlerin yeniden şekillendirme ekibinize ait olduğuna karar vermek. Karmaşık işler - birden fazla oda içeren veya duvarları hareket ettirmek veya yeni bir alan inşa etmek için olanlar - birçok profesyonelin katılımıyla yararlanabilir. Bir mimar-müteahhit ikilisini veya büyük bir iş için tasarım şirketi olarak düşünmeyi kesinlikle isteyeceksiniz. Ayrıca bir mutfak veya banyo tasarımcısı veya iç tasarımcısı getirebilirsiniz. Öte yandan, bir tasarımcı veya tasarımcı üreticisi, basit bir iş için tek kaynağınız olabilir.
İşte size tasarım ve inşaat uzmanlarından bekleyebilecekleriniz.
Mimar
Bir mimar bir tasarım geliştirecek, sizi müteahhitlere yönlendirecek, bir müteahhit seçmenize yardımcı olacak ve planların izlendiğinden emin olmak için inşaatı denetleyecektir. Büyük işlerde, mimarın ücreti genellikle inşaat maliyetinin bir yüzdesidir. Küçük işlerde, mimar bir saatlik ücret talep edebilir. Bazı mimarlar danışmanlık esasına göre çalışacaktır - eskizinizden veya çobanlık planlarınızdan mühendislik ve onay süreci ile bitmiş planlar oluşturabilirsiniz.
Müteahhit
Bir mimari planınız olduğunda, müteahhit bunu gerçekleştirir. Yüklenici, çizimleri ve teknik özellikleri gözden geçirerek, size ve mimarınıza maliyet tahmini sağlar. Ardından, müteahhit ekibi (veya seçtiği ve denetlediği taşeronlar) eski bileşenleri sökün, tesisat ve elektrik sistemlerini gerektiği gibi hareket ettirin ve yükseltin ve yeni inşaatı tamamlayın.
Çoğu işte, müteahhitler sabit bir ücret almaktadır; değişiklikler yol boyunca tahmin edilir ve faturalandırılır. İlerledikçe tasarım konusunda daha fazla esneklik istiyorsanız, zaman ve malzeme ödemesi (emek ve malzeme masraflarının artması) bir seçenektir.
Tasarım-Yapım Şirketi
Bu tek durak şirketleri hem tasarım hem de inşaat hizmeti veriyor. Bazı personel mimarları, bazıları ise seçtikleri danışmanlık mimarlarını denetler. Birçok tasarım firması kendi marangozluk ekibine sahiptir, ancak tesisat ve elektrik işleri için taşeronlar programlamaktadır. Tasarım kurucu firmaların bir avantajı iletişimi basit tutmalarıdır: Tasarımdan tamamlanmasına kadar, sadece bir şirketle ve birlikte çalışmaya alışkın olan bir grup insanla iş yapıyorsunuz. Çoğu tasarımcı-inşaatçı bir tasarım ücretini önceden tahsil eder, ancak devam etmek için kiralarsanız bunu işin fiyatına borçlandırın. Genellikle, tasarım oluşturma yaklaşımı, mimar-müteahhit düzenlemesinden daha düşük maliyetlidir.
Mutfak veya Banyo Uzmanı
Özellikle Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği'nden Sertifikalı Mutfak Tasarımcısı (CKD) veya Sertifikalı Banyo Tasarımcısı (CBD) sertifikalarına sahip bir kabine veya ürün showroom kadrosuna sahip bir tasarımcı, eksiksiz bir oda tasarımı üretecek veya çizilen kaba planı ortaya çıkaracaktır Mimarın tarafından.
Bayi personeli veya taşeronlar dolapları ve tezgahları kuracaktır. Çoğu showroom ayrı bir tasarım ücreti almaz; ürün ve kurulum için sabit ücretleri de tasarım işini kapsar. İnşaat yardımı istemiyorsanız, bağımsız tasarımcılar yalnızca ihtiyacınız olmayan diğer ücretli hizmetleri sunmadan tasarım sağlayabilir.
İç Mimar
Bitirmek ve döşemeleri seçmek için yalnızca projenin sonunda bir iç tasarımcısı işe alma hatasını yapmayın. Tasarımcının rolü, ürün önerileri düzenlemekten taslak planlarını hazırlamaktan ve tadilat dolarlarınızı tahsis etme konusunda akıllıca kararlar almanıza yardımcı olmaktan farklıdır.
Tasarımcı ayrıca müteahhit seçiminde yardımcı olabilir ve inşaatı denetleyebilir. Danışmanlık tasarımcıları bir saatlik ücret talep eder. Daha büyük rolleri olanlar sabit bir ücret alabilir ve / veya satın alınan ürünlerin maliyetinin bir yüzdesini alabilirler.
Telefon rehberi tasarım ve inşaat firmalarıyla doludur. İşin püf noktası projenize uygun olanları bulmaktır - ve siz de müşteri olarak. Bu altı puan testini geçen uzmanlara sıfır girin:
- Planınızdaki odaların yenilenmesinde deneyimlidirler. Ne zamandır iş yapıyorlar? Ne kadar zamandır istediğin işi yapıyorlar?
- Referansları iyi. Referansları arayın ve iletişim, işçilik, güvenilirlik ve cevap verme hakkında sorular sorun.
- Gerekli referanslara sahipler. Çoğu alanda, yüklenicilerin lisanslanması gerekir.
- İşlerini seviyorsun. Resimlere bak. Tasarım ve işçiliği değerlendirmek için planladığınız projeyle karşılaştırılabilir son işleri ziyaret edin. Nasıl yaptıklarını görmek için son zamanlarda olmayan projeleri ziyaret edin.
- Onlara güven. Ne yapılacağını, ödeme programını, başlangıç tarihini belirten bir sözleşmeye sahip olmak esastır,
hedef bitiş tarihi, garantiler, uyuşmazlıkların çözümü prosedürleri vb. Ama aynı zamanda kişiye sadece bir el sıkışma ile güvenebilecekmişsiniz gibi hissetmelisiniz.
"Neden sormadım ki?" İle yüzleşmekten kaçınmak için. pişmanlık, olası yüklenicileriniz veya tasarımcılarınız tarafından sağlanan referanslarla karşılaştığınızda bu listeyi yanınıza alın.
- Herhangi bir sürpriz maliyet var mıydı?
- Profesyonel esnek miydi?
- Proje ilerledikçe değişiklik yapmaya istekli miydi?
- Taşeronlar veya mürettebat üyeleri iş yapmaktan hoşlandı mı?
- İhtiyaçlarınız ve istekleriniz dikkate alındı mı, yoksa uzman kendisini düşündüğü için basitçe ifade edildi mi?
- Evrak işleri sıralı mıydı?
- Kayıtlar tamamlandı mı?
- Tadilat projeniz tamamlandıktan sonra herhangi bir sorun yaşadınız mı? Kişi bunları düzeltmek için hızlı mıydı?
Takımınız bir kez yerleştiğinde, yoldan çekilemezsiniz. Ne de olsa senin evin ve paran. Her şeyin istediğiniz gibi gittiğinden emin olmak size kalmış.
Herhangi bir iş başlamadan önce, inşaat öncesi toplantı yapın ve tüm kilit oyuncuların katıldığından emin olun. Planları ve zamanlamaları gözden geçirme, kimin ne yaptığını netleştirme ve telefonunuzun kullanımı, banyolar ve araba yolu gibi kurallar koymanın zamanı geldi. İnşaat başladığında, ilerlemeyi gözden geçirmek için tasarımcı ve üreticinizle düzenli olarak görüşün.
Proje devam ederken, hemen soruları ve kaygılarını dile getirin. Korkutmayın; Profesyonel ekibiniz işe değerli bir uzmanlık kazandırsa da, nihai kararlar daima sizin olmalıdır.
