O kadar çok potansiyel tadilat tuzağına sahip olursak, geçmişte yapılan projelerin hatalarından ders çıkarmak akıllıca olacaktır. Yeni bir model alırken ne yapılmaması gerektiğini bilmek zaman ve paradan en iyi şekilde yararlanmanıza ve projenizin çöp yığınında kalmamasına yardımcı olacaktır. Sizin için kolaylaştırmak amacıyla, en yaygın yedi ve en pahalı yeniden yapılanma hatalarının bir listesini hazırladık.
1. Projenize acele edin. New Mexico'daki Santa Fe'deki Paul Davis Restorasyonu'nun proje yöneticisi ve yöneticisi Klaus Herring, “İyi bir plan geliştir, fiyatlandır, sonra da işe yara” diyor. “Projenizi düşünürseniz ve ne yapmak istediğinizi biliyorsanız, savaşın yarısı budur.
“Örneğin bir projeye girdiğimizde, önce müşterimizin ne istediğini hissetmek için bir site ziyareti yaparız. Sonra, bazen üç veya dört kez revize edilen bir tasarım ve plan geliştiririz. Revizyon sürecinin sonunda "İyi bir şekilde bir araya getirilmiş, algılanabilir olaylara hitap eden ve bir yeniden modellemede kaçınılmaz olan öngörülemeyen olaylara uyum sağlayacak bir projemiz var."
2. Görüştüğünüz ilk yükleniciyi seçmek. Acele etmeyin. Birkaç teklif al. Her bir müteahhitin referanslarını kontrol edin ve müteahhitin etik dışı olarak bildirilip bildirilmediğini görmek için yerel Better Business Bureau ile görüşün. Sigorta kapsamının yerinde olduğundan emin olun: Her yüklenicinin ticari sorumluluk sigortası olması ve bu yüklenici için çalışan her taşeronun işçi tazminat sigortası kapsamında olması gerekir. Yüklenici iş taşeronluk yapıyorsa, bu şirketlerin sigortalı olduğundan emin olun. Bir müteahhit sigorta taşıyabilir, ancak işi gerçekten yapan şirket olmayabilir.
Kişiliğinize uygun ve iletişime açık bir müteahhit bulun. Sizinle oturacak, saldırı planını düzenleyecek, bir sözleşmeye yazacak, işçilik ve malzemelerin dökümünü (veya sabit oran) gösterecek birini arayın, sonra işe başlamadan önce sözleşmeyi imzalamanız gerekir. .
3. Gerçekçi olmayan bir bütçe oluşturmak. "Gerçekçi olmayan" derken, kıpırdama odasına izin vermeyen bir bütçe demek istiyoruz. Genel olarak konuşursak, bütçenizi hesaplamanız ve sonra yüzde 20 artırmanız gerekir. Bu senin bütçen olmalı. Yüzde 20'lik yastık, mutfak duvarlarınızın yıkılmasının taşıyıcı çivilerinizde çürüme ortaya çıkarması veya tüm duvarın yeniden kablolamaya ihtiyaç duyduğu netleştiğinde biraz huzur verecektir.
4. Aşırı tutumlu olmak. Washington’daki Bellingham’daki ev sahibi ve kendin yap tadilatı Philip Bovenkamp’ın “Kuruş tutam zihin setiyle yutulma” dedi. “Vinil döşemeyi alın: Seramik karodan daha ucuzdur, ancak o kadar ucuz değildir. Ve karoyu seçerseniz, bitmiş ürün evinizi gerçekten banliyödeki tipik özel evden ayıracaktır. Zorlu bir projeyle uğraşmayı düşünürken aptal olun. Yetenek seviyenizin ötesinde bir şey varsa, kendiniz yaparak para biriktirmeye çalışmayın, bir profesyonel işe alın. "
5. İnşaat malzemeleri için gerekenden daha fazla ödeme yapmak. Washington'da beton ve tadilat yapan Don Payne, malzeme maliyetlerinizi azaltmanın çok çeşitli yolları olduğunu söylüyor. “Zamanında acele etmezseniz, gözlerinizi garaj satışlarında, emlak satışlarında, hareketli satışlarda, bit pazarlarında vb. İhtiyaç duyduğunuz malzemelerden uzak tutmanız gerekir.” Diyor. “Kurtarma mağazalarından, arkadaşlardan ve iş ortaklarından malzeme alabilirsiniz. Bana zarar görmüş alçıpan levhaları veren alçıpan şirketleri ile ilişkiler geliştirdim çünkü almam için bir dökümü ödemekten daha ucuz. Ve kaldırım taşıyor gibi görünmek zorunda değil. Yükleniciniz tamamen yetkili ise, bitmiş ürün, yeni malzemeler almış gibi her bit kadar iyi görünecektir. "
6. Evinizin mahalle ile çatışması. Komşularınızla ilişki kurmanın ve evinizin yeniden satılma değerine zarar vermenin kesin bir yolu, evinizin boyutunu veya cephesini değiştirerek mahallenizdeki diğer evlerin karakteriyle keskin bir tezat oluşturmasıdır. Örneğin bungalovlarla, Cape Cod'larla veya diğer geleneksel tarzlarla dolu bir alanda yaşıyorsanız, evinizi çağdaş bir tasarım ifadesine dönüştürmeden önce düşünün. Aynı şekilde, herhangi bir ilaveyi dikkatlice düşünün, böylece evinizi sınırlandıran veya evinize bakan evleri boğmazlar. Bu bir bağlam meselesi, diyor Minneapolis'teki Lander Grubunun müdürü Michael Lander. “Bireysel zevkle ilgili sert ifadeler için nadiren bir forum olan mevcut bir mahalledeyseniz, evinizi çevresine harmanlamak için elinizden gelenin en iyisini yapın” diyor.
7. Fikrini değiştirmek. Çok. Projeniz başladıktan sonra, Forest Grove, Oregon'daki Cedar Mountain İnşaat'ın genel yüklenicisi James Harris, planınıza uymak için elinizden gelenin en iyisini yapın. “Eğer yapmazsan, aceleyle pahalı olabilir” diyor. “Alçıpan takmadan önce müşterilerimizle birlikte geçiyoruz, çünkü çok sık sık alçıpan yükseldikten sonra fikrini değiştiren insanları elde ediyoruz. Genellikle değişiklikler alçıpanın yırtılmasını ve başlamasını gerektiriyor, ve bu para değil ki Harcanması gerekiyor. "
Harris, müşterilerin fikirlerini bir boşlukta değiştirmediğini fark etti. “Mimarları, taşeronları veya aile üyeleri tarafından daha sonra pişman olacaklarını değiştirmek için kendilerini ikna etmelerine izin veren birçok insan alıyoruz” diyor. “Birinin silahlarına yapışma seviyesinin belirli olması gerekiyor.”
